T2 MEUBLE QUARTIER VICTOIRE

Maison familiale très bien située dans une petite rue calme du quartier Bourdillot. Le centre de Bordeaux Saint-Augustin et tous ses commerces ou le tramway Peychotte se font à pied. L' environnement est résidentiel et de qualité. Orientée E/O, la maison bénéficie d'un pratique et rare jardin d'accueil de 20m² permettant d'y ranger, bois, poubelles, vélos cargo, scooter. Une grande pièce de vie nous offre ses 47m², aménageables selon ses envies, avec cheminée, parquet et une partie en pierre. Elle est semi-ouverte sur la cuisine aménagée de 17m² , très claire avec une baie vitrée donnant sur le grand jardin au visuel dégagé. Le calme y est garanti afin de profiter de ses 175m², répartis en terrasse, piscine de 4*7 au sel (liner et filtration très récents) et jardin arboré. Une très utile douche extérieure, chauffée, ou un espace bbq promet de bons moments familiaux. A l'étage, 4 chambres aux beaux volumes dont une parentale avec sa propre Sde, un wc, une grande SdE d'eau double vaques et de nombreux rangements. Cette maison proche du CHU pellegrin, classé DPE C, ravira une nouvelle famille.

Atypique maison de ville en pierre, à deux pas du marché des Douves, des Capucins et de la place Saint Michel. Derrière sa jolie façade se trouvent 2 niveaux d'environ 49m² au sol : en rez-de-chaussée une entrée desservant un vaste garage de plus de 35 m² (avec porte motorisée récente et 3m de hauteur sous plafond), et une buanderie. L'étage offre un appartement de type 2 bis d'environ 49 m², à moderniser ou reconfigurer mais habitable en l'état. Il est composé de : séjour, cuisine, chambre, bureau et salle d'eau avec WC. Une grande cave (non comprise dans les 98m²) vient compléter le tout.

Superbe et rare villa livrée en 2022 dans un secteur recherché, entre Bordeaux Saint-Augustin et le tramway A d'Arlac. Le calme est garanti pour cette villa non mitoyenne aux belles prestations, au confort très modernes et peu énergivore. (PAC, panneaux solaires, ballon thermodynamique) Maison baignée de lumière, aux beaux volumes, sans vis à vis, pour profiter d'un grand extérieur aménagé avec piscine chauffée au sel. Un jardin d'accueil permet de stationner 2 roues ou même une voiture en plus de celle du garage carrelé et isolé. La pièce de vie de 58m² est ouverte sur le jardin et sur la cuisine Norvégienne de 17m², aménagée et équipée sur mesure. Le chauffage au sol programmable est agrémenté par un puissant poël à bois. Un pratique bureau/chambre est enfin disponible au rdc. A l'étage, toujours très lumineux et sous plafond rampant, 3 chambres (4 possible) dont une parentale avec un dressing de 16m²! Les 2 autres aussi avec dressing se partagent une salle d'eau. Villa rare, bbc, en parfait état, aux prestations soignées, pour laquelle tous les critères qualitatifs sont réunis, dans un secteur résidentiel et recherché 2 pas du tram, CHU et commerces.

L'agence Mondésir Immobilier vous propose à Talence proche boulevard cette maison entièrement rénovée avec goût . Elle se compose d'une entrée, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, WC A l'étage, vous trouverez 2 chambres avec chacune sa salle d'eau, WC. Au calme vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité et son confort. Cette maison en parfait état est située dans un quartier calme et proche de toutes les commodités (commerces, transports, écoles). Une cave et un beau jardin entouré de verdure complètent ce bien Vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles !

Belle maison de type 7 des années 1970 pour une surface habitable de 169 m². Non mitoyenne, elle est bâtie sur une belle parcelle arborée de 1363 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules sur l'avant.  La maison est composée d'un rez-de-chaussée (séjour, 4 chambres, cuisine, salle d'eau, buanderie, WC) et d'un étage partiel (2 chambres, salle d'eau, WC). Elle dispose également d'un garage séparé sur l'arrière de 44 m² avec bureau attenant de 18 m² et d'une cave à vin. Elle est en bon état général (toiture, double vitrage, chaudière gaz récente, cumulus électrique pour l'eau chaude, tout-à-l'égout) et présente de jolies prestations (cheminée, alarme, puits avec arrosage intégré, très beau jardin). Des travaux de rafraichissement seraient néanmoins nécessaires (embellissements, cuisine) et des travaux de modernisation/isolation (VMC, doublages murs) pourraient seraient envisageables. La maison est dans un secteur résidentiel, à proximité directe de l'immense parc du Bourgailh, à 20 minutes à pieds d'une ligne de tram (ligne B terminus France Alouette desservi par un bus en moins de 10 minutes depuis la maison), à 10 minutes en voiture de l'aéroport (pas de survol d'avions à cet endroit), à 35 minutes en voiture du Bassin d'Arcachon et à 5 minutes en voiture de la gare de Cestas Gazinet (desserte Bordeaux en 15 minutes et Arcachon en 40 minutes). Taxe foncière : 2.398 €.

COMPROMIS EN COURS Incroyable opportunité d'acquérir une petite maison secteur barrière d'Ares de Bordeaux! Non mitoyenne, cette maisonnette jouit d'un calme absolu en plein centre ville, qui permettra de profiter d'un bel extérieur ensoleillé de 25m². Elle est très clair, sans vis à vis directe, confortable par son électricité récente, ses fenêtres double vitrage, sa vmc ou par sa cuisine aménagée et semi-équipée. En retrait d'une petite copropriété, on pourrait installer une PAC ou procéder à une sur-élévation totale selon le PLU en cours et les autorisations d'urbanismes à demander. Très bien située, proche des commerces, des transports bus/tram, du CHU pellegrin, et la place Gambetta est à 16mn à pied.