Appartement 180m² avec terrasse

Très belle situation entre le Jardin Public, les ruines du Pallais-Gallien et les allées Tourny! Secteur très recherché du centre de Bordeaux, à l'écart du flot touristique mais à l'activité, commerces, services variés et complets. Au pied du tramway, tous ces immeubles sont beaux, dont le notre du XVIII° à la façade travaillée et en très bon état.

L'appartement est situé au RDC avec son jardin terrasse de 18m² au calme garanti. C'est un ancien atelier entièrement réhabilité par architecte qui offre 180m² habitables et 143m² carrez (37m² à 1.75 de hauteur) .

Les volumes sont très généreux, notamment son séjour de 52m² ouvert par de larges baies vitrées sur le patio sans vis à vis. Au rdc se trouve une grande chambre parentale traitée en suite avec dressing intégré puis 2 pièces en mezzanine dont une chambre avec rangements et un grand bureau de 19m². Le confort est performant avec une électricité révisée, des baies vitrées double vitrage en aluminium, une chaudière récente et performante sans défauts, un chauffage au sol sur béton ciré sans oublier le charme et la chaleur apportés par la pierre apparente. Une cave vient parfaire cet ensemble qui serait aussi parfait pour y installer des bureaux ou ateliers.

** 620 000 € honoraires inclus | 595 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.20% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES