Appartement 180m² avec terrasse 1/3
Appartement 180m² avec terrasse 2/3
Appartement 180m² avec terrasse 3/3
Très belle situation entre le Jardin Public, les ruines du Pallais-Gallien et les allées Tourny! Secteur très recherché du centre de Bordeaux, à l'écart du flot touristique mais à l'activité, commerces, services variés et complets. Au pied du tramway, tous ces immeubles sont beaux, dont le notre du XVIII° à la façade travaillée et en très bon état.

L'appartement est situé au RDC avec son jardin terrasse de 18m² au calme garanti. C'est un ancien atelier entièrement réhabilité par architecte qui offre 180m² habitables et 143m² carrez (37m² à 1.75 de hauteur) .

Les volumes sont très généreux, notamment son séjour de 52m² ouvert par de larges baies vitrées sur le patio sans vis à vis. Au rdc se trouve une grande chambre parentale traitée en suite avec dressing intégré puis 2 pièces en mezzanine dont une chambre avec rangements et un grand bureau de 19m². Le confort est performant avec une électricité révisée, des baies vitrées double vitrage en aluminium, une chaudière récente et performante sans défauts, un chauffage au sol sur béton ciré sans oublier le charme et la chaleur apportés par la pierre apparente. Une cave vient parfaire cet ensemble qui serait aussi parfait pour y installer des bureaux ou ateliers.
** 620 000 € honoraires inclus | 595 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.20% TTC à la charge de l'acquéreur
Zone soumise à l'encadrement des loyers
Loyer de base : 1850 €/mois
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 2260 €/mois
Complément de loyer : €/mois

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
CABINET GIRONDIN
CABINET GIRONDIN
158 RUE EMILE COMBES
33000 BORDEAUX SAINT AUGUSTIN
 

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Mentions légales
Affichage des informations légales : CABINET GIRONDIN | Raison sociale : CABINET GIRONDIN | Adresse siège social : 158 RUE EMILE COMBES - 33000 BORDEAUX SAINT AUGUSTIN | Siret : 44791648700021 | RCS : NC | Numero TVA Intracommunautaire : FR36447916487 | Forme juridique : SASU | Capital social : 7 650 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI33012018000027526 | Date de délivrance : NC | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : SEGAP. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 11 rue de Grenelle 75007 Paris | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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