Pessac le Bourgailh, maison T7 de 169 m² avec jardin et garage 1/10
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Pessac le Bourgailh, maison T7 de 169 m² avec jardin et garage 10/10
Belle maison de type 7 des années 1970 pour une surface habitable de 169 m². Non mitoyenne, elle est bâtie sur une belle parcelle arborée de 1363 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules sur l'avant. 



La maison est composée d'un rez-de-chaussée (séjour, 4 chambres, cuisine, salle d'eau, buanderie, WC) et d'un étage partiel (2 chambres, salle d'eau, WC). Elle dispose également d'un garage séparé sur l'arrière de 44 m² avec bureau attenant de 18 m² et d'une cave à vin.



Elle est en bon état général (toiture, double vitrage, chaudière gaz récente, cumulus électrique pour l'eau chaude, tout-à-l'égout) et présente de jolies prestations (cheminée, alarme, puits avec arrosage intégré, très beau jardin). Des travaux de rafraichissement seraient néanmoins nécessaires (embellissements, cuisine) et des travaux de modernisation/isolation (VMC, doublages murs) pourraient seraient envisageables.



La maison est dans un secteur résidentiel, à proximité directe de l'immense parc du Bourgailh, à 20 minutes à pieds d'une ligne de tram (ligne B terminus France Alouette desservi par un bus en moins de 10 minutes depuis la maison), à 10 minutes en voiture de l'aéroport (pas de survol d'avions à cet endroit), à 35 minutes en voiture du Bassin d'Arcachon et à 5 minutes en voiture de la gare de Cestas Gazinet (desserte Bordeaux en 15 minutes et Arcachon en 40 minutes).
** €624 000 honoraires inclus | €600 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2660€ et 3690€. Pour la date de référence 28/05/2024.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
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