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Superbe et rare villa livrée en 2022 dans un secteur recherché, entre Bordeaux Saint-Augustin et le tramway A d'Arlac.

Le calme est garanti pour cette villa non mitoyenne aux belles prestations, au confort très modernes et peu énergivore. (PAC, panneaux solaires, ballon thermodynamique)

Maison baignée de lumière, aux beaux volumes, sans vis à vis, pour profiter d'un grand extérieur aménagé avec piscine chauffée au sel.

Un jardin d'accueil permet de stationner 2 roues ou même une voiture en plus de celle du garage carrelé et isolé.

La pièce de vie de 58m² est ouverte sur le jardin et sur la cuisine Norvégienne de 17m², aménagée et équipée sur mesure. Le chauffage au sol programmable est agrémenté par un puissant poël à bois. Un pratique bureau/chambre est enfin disponible au rdc.

A l'étage, toujours très lumineux et sous plafond rampant, 3 chambres (4 possible) dont une parentale avec un dressing de 16m²! Les 2 autres aussi avec dressing se partagent une salle d'eau.

Villa rare, bbc, en parfait état, aux prestations soignées, pour laquelle tous les critères qualitatifs sont réunis, dans un secteur résidentiel et recherché 2 pas du tram, CHU et commerces.

**Honoraires à la charge du vendeur

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/
CABINET GIRONDIN\/ ABCD IMMO
CABINET GIRONDIN/ ABCD IMMO
158 RUE EMILE COMBES
33000 BORDEAUX SAINT AUGUSTIN
 

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Mentions légales
Affichage des informations légales : CABINET GIRONDIN/ ABCD IMMO | Raison sociale : CABINET GIRONDIN | Adresse siège social : 158 RUE EMILE COMBES - 33000 BORDEAUX SAINT AUGUSTIN | Siret : 44791648700021 | RCS : BORDEAUX | Numero TVA Intracommunautaire : FR36447916487 | Forme juridique : SASU | Capital social : 7 038 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI33012018000027526 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : SEGAP. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 11 rue de Grenelle 75007 Paris | Montant de la garantie financière : 110 000 | Carte G : CPI33012018000027526 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : segap | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 350 000 | Carte S : CPI33012018000027526 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : segap | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 1 400 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante