Immobilier Saint-augustin

Rarissime dans le quartier de Saint-Augustin, côté BORDEAUX, proche tram, CHU: Entièrement refait en 2019 avec décennale, prestations très largement au dessus des autres biens: Alarme, clim réversible, entrée avec rangements, cheminée, buanderie aménagée, grande cuisine aménagée et équipement AEG, grand séjour lumineux, chaque chambre a son propre dressing sur mesure et chaque ch a sa propre Salle d'eau! Jardin sans vis à vis au calme garanti avec terrasse de 50m² , isolation top! En retrait de rue avec stationnement voiture privatif. Particularité, Si ce bien se vit comme une maison, entrée privative et indépendante, pas de parties communes, c'est juridiquement un appartement au sein d'une ancienne villa type Basque divisée en 4 appartements. Il existe des maisons à vendre plus chères et moins biens pour une vie quotidienne identique!

Calme garanti pour profiter d'un balcon plein sud sans vis à vis dans cet agréable quartier. Entre la clinique St-Augustin et le centre, tout se fait à pied, et le centre de Bordeaux en 10mn. l'environnement est familiale, la résidence bien entretenue avec son joli parc et son accès parking contrôlé. L'appartement est traversant, gage de lumière et de ventilation, ni vis à vis de l'autre côté. Il bénéficie d'un vaste cellier, d'une jolie cuisine séparée (aménagée et équipée) d'un toilette séparé, d'une loggia et de deux chambres. Double vitrage neuf.

COMPROMIS EN COURS. Centre du recherché quartier SAINT-AUGUSTIN, côté Mérignac et donc pas de contraintes de loyer plafonné comme côté BORDEAUX! 3ème et dernier étage avec ascenseur, orienté SUD-EST et SANS VIS A VIS! Cela permet de profiter d'une rare et grande TERRASSE de 9m²!! Il bénéficie d'une cuisine séparée avec fenêtre (cloison sur séjour) et de toilettes séparés avec lave mains.. Une entrée avec placard organise l'espace et la grande chambre de 13m² est aussi sans vis à vis et bien orientée. Il est en BEG avec double vitrage et cumulus neuf. Dans cette petite résidence sécurisée, au ravalement de 2022 et très bien tenue, est vendu avec l'appartement une place de PARKING sécurisée et numérotée. OPPORTUNITE RARE à Saint-augustin, si près des services, commerces, tramway, CHU Pellegrin. A VOIR TRES VITE